Нынешним абитуриентам, можно сказать, повезло. Кризис заметно подкорректировал как стоимость квадратного метра жилой площади, так и арендную плату. Сначала информация для тех, кто решился обзавестись собственным жильем в Тюмени. Цены на квартиры упали в среднем на 15–20% по сравнению с ноябрем прошлого года. Готовые квартиры от застройщика в новостройках можно купить по цене от 1 млн. 200 тысяч рублей. Правда, с отделкой от строителей-то есть черновой. Значит, приплюсуйте сразу к этой сумме деньги на ремонт и сантехнику. Можно купить примерно за ту же цену, если хорошо поискать, и квартиру во вторичке — заезжай и живи. Ниже всего упали цены на малосемейки и пансионаты — почти на 35% к уровню прошлого года. Не пользуются большим спросом и хрущевки-брежневки. Люди предпочитают заплатить чуть больше, но купить более комфортное жилье.
Ещё один нюанс — услуги риэлторов тоже подешевели. Если в прошлом году покупатель должен был заплатить агентству недвижимости 6% от суммы сделки, то в этом году — только 3%. Вторую половину комиссии берет на себя продавец жилья.
— Сегодня покупатель диктует условия на рынке, — говорит президент НП Объединение риэлторов Тюмени Олег Касьянов. — Если раньше особое внимание уделялось в основном покупателю элитного жилья, то сегодня каждый клиент элитный. Уровень сервиса значительно вырос.
А вот рынок аренды жилья стал для большинства риэлторов просто неинтересным. Цены на аренду квартир значительно снизились, а большинство покупателей всеми правдами-неправдами стараются снизить комиссию за услуги агентства или вовсе избежать её уплаты, напрямую передоговариваясь с хозяевами.
Прошлым летом снять приличную однокомнатную в центре города можно было за 13–15 тысяч рублей, то сегодня цена упала в полтора раза — до 9–10 тысяч рублей. Можно найти и за 7–8, но придется потратиться на ремонт. Двухкомнатная с мебелью на Доме обороны или у гостиницы Восток сдается за 11–12 тысяч. В микрорайонах — подальше от центра, соответственно, ещё дешевле.
Конечно, все зависит от запросов клиента. Если ребенок привык жить в большом комфорте, придется потратиться больше, но все-таки несравнимо с прошлым годом. Цены на аренду элитного жилья, можно сказать, рухнули.
— Прошлым летом мы сдавали четырехкомнатную квартиру с евроремонтом, кожаной мебелью, итальянской техникой, бассейном и тренажерным залом за 140 тысяч рублей в месяц. Снимала иностранная компания для своих сотрудников, — рассказала риэлтор Оксана. — А в этом году, хозяйка согласилась сдать её за 35 тысяч с предоплатой за три месяца.
Учитывая то, что студенты предпочитают снимать жилье вскладчину — на двоих-троих человек — квартплата окажется почти всем по карману. Главное — успешно сдать ЕГЭ и пройти по конкурсу!
Вероника Ильина
